용인시 수지구 성복역롯데캐슬골드타운 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨기초반 87기 8자 고쳐 1백억 벌조 코렌버핏]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

성복역롯데캐슬골드타운

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

용인시 수지구 종사자수 87,487명 c등급

수지구 자체 종사자 수는 적으나 교통이 잘 되어있어 지하철로 출퇴근하는 사람이 많을 것이다.

2. 교통

  강남 39분 / 여의도 57분 / 시청 1시간 6분

강남까지 40분, 다른 주요 직장까지 1시간 정도로 갈 수 있어 매력적이다.

3. 학군

홍천중 95%, 성복중 94%, 정평중 93%

수지구 학군은 전체적으로 학업성취도가 높은 편이다.

초등학교가 멀리 있는건 아쉽다.

4. 환경

대형마트: 롯데마트 롯데몰수지점 / 이마트 수지

백화점: 신세계 사우스시티(2.4km)

대학병원: 아주대학교병원(6.3km)

대형마트는 가까이 있으나 백화점과 대학병원까지 가기에는 거리가 있다.

5. 공급

  용인시 3년 평균 공급량이 수요에 비해 매우 적다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

성복역롯데캐슬골드타운 34평

현재 시세: 매매13.3억, 전세 7.5억

5년 내 고점 매입시: 21년 2월 14.92억, 전세 7.0억

5년 내 저점 매입시: 23년 1월 9.86억, 전세 6.2억

✅현장사진

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✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 -11%로 5년 내 저점 대비 많이 오른 상태로 투자에는 무리가 있다.

2) 환금성 : 2356세대 대단지로 환금성이 좋다.

3) 수익률 : 저점에 매수시 수익률 94% 순수익 3억 4천만원.

4) 원금보존 : 전세가율 56%로 수도권 기준 70%에 비해 낮다. 원금보존 좋지 않음.

5) 리스크 대비: 주변 공급이 없어 리스크는 적은 편.

나의 투자 결론 : 수요가 있고 매력적인 아파트지만, 전고점 대비 많이 회복한 상태. 다른 단지 중 덜 오른 아파트를 찾는 것이 좋을 듯! 공급은 없어서 역전세 리스크는 적어 보인다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 23년에는 진짜 무슨 일이 있었던 것인가~~~ 저때 사신 분들은 정말 대단하다. 지금도 아직 오르지 않은 단지가 있을 것.