*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명: 약수하이츠
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
중구 종사자수 386,564명, 사업체 70,308개
2. 교통
3.학군
장충중 80%, 장원중 77%
4. 환경
국립중앙의료원 - 도보 35분, 지하철 23분
롯데마트 - 도보 35분, 지하철 22분
5. 공급
없음
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
| 약수하이츠 (1999년/2,282세대/24평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2022년 02월 | 2023년 06월 | 2025년 6월 |
| 매매가 | 117,000 | 77,000 | 106,000 |
| 전세가 | 62,000 | 42,000 | 50,000 |
| 투자금 (전세가율) | 55000 (53%) | 35000 (55%) | 56000 (47%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -20% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -11,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 83% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 29,000 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 3,5,6 트리플 역세권, 생활권이 좋진 않지만 입지가 좋고 초,중,고 멀지 않고 학업 성취도 좋음. 고점대비 10% 정도 빠져있는 상황. 많이 고점을 따라잡긴했지만, 그래도 나쁘진 않다고 본다.
2) 환금성 : 매매의 환금성이 좋을것으로 판단. 거래량이 꾸준하다.
3) 수익률 : 충분히 더 오를 가치가 있다. (재개발호재도 있어서 긍정적 작용하지 않을까)
4) 원금보존 : 2년 이내 주변 공급이 없고, 전세가율도 안정적. 강남과의 거리 및 트리플역세권면에서 독점성이 있음.
5) 리스크 대비: 고점에 회복이 가까워지는 추세. 전세가율도 현재는 50% 미만인데, 저점/고점일때에도 보통 50% 이상을 했었고, 현재 전세물량도 많지 않고 상승추이라 역전세 등의 리스크는 적을 것으로 판단.
나의 투자 결론 :
상권이 좋지는 않지만, 입지면에서 독점적인 부분들이 있음.
고점에 가까이 회복을 한 상태이나 지금 현재 가격도 그렇게 나쁘진 않음. 지속 보유하며 전세가 상승분을 기대해봐도 좋을 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
왜 앞마당을 많이 만들고 단지별로 비교해보라고 한지 이제야 알 것 같아요 ㅎㅎ
강의 들으면서 차트는 많이 봤고, 평가하시는것도 흐름을 따라가긴 했지만
역시 들을 때와 제가 직접 손으로 해볼때는 완전히 다른 것 같습니다.
이렇게 평가하는게 맞나? 싶어서 우선 과제를 합니다만 다시 강의를 듣고 제가 1차 작성한 과제를 까봐야겠어요 ㅋ
주우이님의 강의를 들으면 더 명확한 선이 생길 것 같습니다.
왜 월부에서 과제를 강조하는지, 실행해보면서 느끼길 바라는 간절한 마음이라는걸 알게되었습니다.
진짜 손, 발로 공부해야겠어요.
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