<열반스쿨기초반 87기 3조 자식부자>아파트 수익률 보고서(대구광역시 반월당효성해링턴플레이스)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

반월당효성해링턴플레이스(대구광역시)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

대구광역시 중구 종사자주 87,743명 C등급

2. 교통

  1호선, 2호선, 3호선 모두 이용 가능(반월당 역까지 걸어서 5분), 트리플 역세권

3.학군

대구제일중학교 81.7%

경북대학교사범대학 부설중학교 80.8%

4. 환경

더현대백화점(550m), 경북대학교병원(1.1km), 남문시장(285m) 슬세권임.

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 판단불가

2) 환금성 : 300세대 이상. 환금성 좋음.

3) 수익률 : 투자금 1.9억(100% 수익률 위해선 10년동안 1.9억 만큼 가격이 상승하여야 하므로 4.5+1.9=7.4억.

                 고점 대비 9000만원 더 올라줘야 하므로. 싸게 사는 건 아니라고 판단됨. 전세금이 더 올라가면 매수 고민.

4) 원금보존 : 입지독점성, 57%

5) 리스크 대비: 전세가 올라갈 것으로 예상되므로 종잣돈이 충분하다면 안정적일 것이라고 생각됨.

나의 투자 결론 : 반월당 효성해링턴 플레이스 아파트가 학군지는 아니지만 입지(학교, 교통, 환경)가 너무 좋아서 분석했음. 대구지역에서 교통이나 환경면에서 이보다 더 좋을 수가 있을까? 하지만 전세가율이 넘 낮아서 투자금액이 충분치 않다면 기다려보는 것이 좋을 것 같다.(전세가가 올라오기를)

✅ 작성하면서 느낀점 : 처음이라 아파트 선택할 때 고르기가 어려웠음. 대구는 교통보다 학군따라 집값이 형성됨을 알게 되었고, 중구의 아파트(300세대 이상)를 모아 비교평가 해보고 저평가된 아파트를 찾고 싶은 생각이 들었다.