[열반스쿨기초반 87기 우리는 투자하면, 5를 8자조=라피] 고양 일산서구 후곡 11, 12단지 주공 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명   후곡 11단지 주공아파트

✅위치 고양 일산서구 일산동 1103

✅입지평가 최고의 학군 입지를 바탕으로 뛰어난 교통 및 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 매우 우수한 입지. 주거지 선택에 있어 교육을 최우선으로 고려하는 수요층에게는 압도적인 매력 제공. 다만, 단지의 노후화는 감안해야 할 부분이지만, 이는 재건축/리모델링의 잠재적 가치로 연결될 수 있다.

1. 직장

2. 교통 경의중앙선 및 서해선 일산역 이용

3.학군 일산 후곡 학원가 인접, 초중고교 단지 인근 위치

4. 환경 일산 호수공원 접근성 우수

5. 공급 신규 아파트 공급보다는 기존 아파트들의 재건축 또는 리모델링을 통한 공급이 주요 이슈

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변 신축 단지나 리모델링된 아파트에 비해 상대적으로 낮은 가격대를 형성(가격저렴)

2) 환금성 : 일산 학군지라는 입지적 장점과 비교적 작은 평형대로 구성 실수요층의 유입 꾸준

3) 수익률 : =수익금/투자

4) 원금보존 : 일산 학군지라는 견고한 입지적 강점이 원금보존에 긍정적

5) 리스크 대비 : 재건축/리모델링 불확실성/노후화로 인한 유지보수 비용/금리 인상 및 부동산 시장 침체

나의 투자 결론 : 학군지라는 강력한 입지적 이점과 재건축/리모델링의 잠재력을 가지고 있어 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 하지만 연식, 시장 상황, 그리고 재건축 불확실성 등의 리스크를 충분히 인지하고 대비하는 것이 중요

✅ 작성하면서 느낀점 : 갭투자 지역으로 골랐는데 너무 무난한 곳을 고른것은 아닌지… 몇번을 봐도 부족해 보이지만 확실히 이전과는 많이 달라 이게 준비라것을 배웠습니다