마포래미안푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열기 87기 26조 flynn]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

마포래미안푸르지오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서울 마포구 (A급) / 종사자수 279,788명 / 사업체 수 56,782

→ 직장인이 많은 상권이며 실거주 수요 강세.

→ 직주근접, 임대수요 모두 양호. 특히 싱글/신혼부부 대상 고급전세/반전세 수요 강세 지역

2. 교통

강남 45분 / 여의도 19분 / 시청 25분

→ 강남 접근성은 다소 불리하나 여의도·시청 접근성은 우수.

→ 환승이 많은 루트는 비선호 요인이 될 수 있음.

3.학군

학군 경쟁력은 낮고, 유아·초등 인프라 부족

4. 환경

대형 쇼핑몰 부족 → 마포구 내 다른 지역 대비 인프라 약세

병원 및 기초생활 인프라는 양호

자녀 있는 가족보단, 무자녀 신혼·1~2인 가구에 최적화된 입지

“거주 선호층이 좁지만, 해당 타겟에겐 매우 높은 매력도”로 요약 가능.

5. 공급

인근 지역 포함 적정 수요보다 공급 부족

새 아파트 희소성 높음 → 프리미엄 유지 가능성 있음

공급 부족은 일반적으로 전세가 상승과 매매가 유지에 유리

그러나 마포 전체 재개발/재건축 물량을 고려할 경우 단일 단지 가치 희석 위험 존재

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 아현동 마포래미안 푸르지오 32평 현재 매매 19.5억, 전세 8억

5년 내 고점 매입시: 2025년 5월 매매 21억 전세 9.3억, 추가 상승 여력 적음

5년 내 저점 매입시: 2023년 5월 매매 16억 전세 8.5억, 약 53% 상승

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 오히려 현재가는 고점 수준, 매수 메리트 부족

2) 환금성 : 거래는 있으나 높은 매매가로 인해 유동성 약화 우려

3) 수익률 : 전세가율 낮고 월세 수익률도 2~2.5% 이하로 저조

4) 원금보존 : -

5) 리스크 대비: 1~2인 가구 외 실수요층 제한적, 강남 접근성 부족, 학군·쇼핑 인프라 약점, 가격이 꾸준히 올라 매수 타이밍 부담 큼

나의 투자 결론

지금은 매수 타이밍이 아님. 단기 수익형 투자에는 부적합하며, 장기 보유가 가능한 고소득 실거주자나 자산 방어 목적 투자자에게만 제한적으로 추천.

✅ 작성하면서 느낀점

어렵게만 느껴졌는데 가이드가 잘 되어있어 시작하니 따라하기 좋았다. 앞마당의 중요성을 깨달음!