관조-아파트수익률 보고 : 흑석자이A

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅흑석자이아파트

✅동작구 흑석동

✅입지평가

1. 직장/ 교통

3.학군 

   은로초 도보 1분~5분(단지내 초품아)

4. 환경

   신축으로 단지내 커뮤니티 우수(수영장, 대욕장, 스크린룸 등)

   서달산숲공원/약수터

   대형마트 : 하나로마트

   병원 : 중앙대병원

5. 공급

   세대수 : 1,772호/26동

   준공 : 2023년 2월 신축

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가는 아니나 강남에 인접한 입지로 송파 이상의 기대를 보이며

                재정비촉진구역으로 뉴타운이 완성되면 상승폭 기대됨

                아크로리버하임으로 풍선효과 기대

2) 환금성 : 좋은/ 최근 매매/전세 거래량이 많으며 갭투자 용이함

3) 수익률 : 기대됨

4) 원금보존 : 원금보존 보장됨

5) 리스크 대비: 모름

나의 투자 결론 : 

아크로리버하임에 비해 700세가 많은 1770세대로 향후 뉴타운이 완성되면 신축완공되는 주변시세가 반영될 것으로 보임. 24년 12월 대비 약 4억5천 이상 올랐으며 추가 상승분도 기대됨.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

가고 싶은 지역의 아파트를 정해봤습니다. 전년대비 너무나 올라서 아깝단 생각이 많이 듭니다. 하지만 이 배움을 통해 좋은 집을 찾아보면 될 것 같습니다. 

수익률이 정확한지 확신은 안듭니다 ㅠㅠ. 단, 궁금했던 여러곳을 넣어봤더니 얼추 그림이 나왔어요. 실전에 이용할 수 있어서 너무나 유익한 자료입니다. 앞마당을 하나씩 확장해가면서 수익률을 그려보면 제가 가진 총알로 가능한 곳이 추려질 것 같아요. 남은 수업도 너무나 기대됩니다^^