[열발스쿨 기초반 87기 찐부임] 부산 수영구 광안자이 수익률 분석 보고서

✅아파트명

수영구 광안자이

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수영구 종사자수 62,351명 

2. 교통

서면 20분 / 센텀 15분 / 명지녹산 49분 

3.학군

학업성취도 85%이하

4. 환경

센텀병원, 한서병원, 강안병원 3곳, 마트는 없음. 백화점은 센텀 신세계, 롯데백화점 가까이 있어 편리함.

5. 공급

바로 옆 드파인광안 26년 1,233세대, 남구에 26년, 27년에 입주물량 많음.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  선호하는 단지인데 아직 싸다고 생각됨

2) 환금성 : 거래량은 많음, 500세대 이상

3) 수익률 : 수익률 200% 이면 가격이 16억 6천 ?

4) 원금보존 : 전세가율이 56% 

5) 리스크 대비: 주변에 입주물량이 26년, 27년 많다.

나의 투자 결론 : 단지 바로 옆 분양가 높은 단지가 26년 1천세대 이상 입주, 남구에 더 많은 물량들이 26년 27년에 있어 지금 당장 투자하기 보다는 기다려야? 모르겠음

✅ 작성하면서 느낀점 : 확신이 없음