✅아파트명
수영구 광안자이
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
수영구 종사자수 62,351명
2. 교통
서면 20분 / 센텀 15분 / 명지녹산 49분
3.학군
학업성취도 85%이하
4. 환경
센텀병원, 한서병원, 강안병원 3곳, 마트는 없음. 백화점은 센텀 신세계, 롯데백화점 가까이 있어 편리함.
5. 공급
바로 옆 드파인광안 26년 1,233세대, 남구에 26년, 27년에 입주물량 많음.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| 광안자이 (2020년/971세대/34평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2022년 07월 | 2023년 03월 | 2025년 6월 |
| 매매가 | 144,500 | 79,000 | 88,000 |
| 전세가 | 68,000 | 40,000 | 49,000 |
| 투자금 (전세가율) | 76500 (47%) | 39000 (51%) | 39000 (56%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -74% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -56,500 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 23% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 9,000 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 선호하는 단지인데 아직 싸다고 생각됨
2) 환금성 : 거래량은 많음, 500세대 이상
3) 수익률 : 수익률 200% 이면 가격이 16억 6천 ?
4) 원금보존 : 전세가율이 56%
5) 리스크 대비: 주변에 입주물량이 26년, 27년 많다.
나의 투자 결론 : 단지 바로 옆 분양가 높은 단지가 26년 1천세대 이상 입주, 남구에 더 많은 물량들이 26년 27년에 있어 지금 당장 투자하기 보다는 기다려야? 모르겠음
✅ 작성하면서 느낀점 : 확신이 없음
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