*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
야탑동 탑마을 선경 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
성남시 분당구 종사자수, 345,459명
2. 교통
강남역은 47분, 여의도 67분, 시청역 66분 으로 1시간 이내 접근성을 가지고 있고,
버스의 경우 강남, 을지로, 종로, 광화문, 서울역 등 광역버스가 있어 접근성과 편리성을 둘 다 보유하고 있다.
3.학군
매송중 90.1% , 이매중 94.8%
분당은 전체적으로 특목고 등 진학률이 높은 편이다.
4. 환경
야탑에는 분당 차병원, NC 백화점, 홈플러스 등 있고,
서현에는 재생병원과 ak 플라자 등이 있어서 사람들이 선호하는 환경이다.
5. 공급
대장동 판교TH212 2025. 11월 / 212세대
분당금호어울림그린파크 2025.7월 / 242세대
공급 물량이 거의 없다고 봐도 될 정도로 미미하다.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점에서 17프로 빠진 금액이지만 싸다고 느껴지지는 않고 전세가 받쳐주지 않아 투자금이 많이 드는 상황이다.
2) 환금성 : 300세대 이상의 단지이고, 판교 테크노밸리와 가깝고 환경, 학군지가 좋아 환금성은 좋아보인다.
3) 수익률 : 전저점에서 매수시 현재까지 순수익은 45% 로 다른 단지와의 비교를 통해 신중한 접근이 필요해 보인다.
4) 원금보존 : 원금보존은 가능성에 대한 판단을 잘 해야 할 것 같다.
5) 리스크 대비: 입주물량이 부족한 편이라 리스크는 없을 것 같긴 하다.
나의 투자 결론 :
분당 야탑에 있지만 판교와 가깝고, 학군과 환경이 좋아 큰 매력을 갖고 잇지만, 구축이라는 단점과 전세가율이 낮아 투자금이 많이 들고, 현재는 저점대비 많이 올라간 것 같아 원금보존이 가능할지 잘 판단해야 할 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
수업을 들으면서, 조모임 하면서 선배들이 이야기 하는 다양한 부분들을 직접 계산해보고 수식화 하니 체감이 되었고, 앞으로의 수업이 더 기대되는 과제였습니다.
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