*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 현대홈타운2단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
구로구 / 등급S / 종사자수 240,689 / 사업체수 52,791
2. 교통
3. 학군
경인중 76.3 / 개웅중 55.4
4. 환경
코스트코 고척 (자차 12분) / 구로 성심병원 (자차 10분)
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고척동 자차 15분거리, 광명뉴타운 도보 10분, 목감천 뷰 등 주변 편의시설과 공원 접근성이 좋은 것에 비해 가격이 크게 높지 않다
2) 환금성 : 현재 전세 매물이 많지 않은 것으로 보아 환금성 좋아보인다
3) 수익률 : 저점 매수시 순수익 1억정도로 수익률이 좋을 것 같다
4) 원금보존 : 지금 매수하더라도 고점 때 매수 가격과 전세금을 고려하면 원금은 충분히 보존 할 것 같다
5) 리스크 대비: 광명뉴타운과 매우 근접한거리인데 올해 말에 4천5백세대가 들어 올 예정이라 전세가 보존이 될지 우려된다
나의 투자 결론 :
개봉 지하차도에서 조금 떨어진 단지로 소음 문제는 없을 것 같다. 고척과 가까워 서울 문화권을 누리면서도 반대편 광명뉴타운의 새 것의 느낌이 시설들도 누릴 수 있어 편의 시설에 있어서는 문제가 될 게 없는 듯 하다. 단지 앞으로 목감천이 흘러 탁 트인 시야도 좋고 산책하기에 좋은 구성이라 실거주하기에도 좋을 것 같다. 강남,여의도,시청 모두 1시간 이내로 출퇴근하기에도 용이하다. 다만, 광명에 1만2천세대가 더 들어올 예정이라 전세가가 떨어질 것이 염려된다. 올 연말에 4천5백세대가 들어오는데 이때 전세가가 떨어지는지 시세 추적을 계속 해야겠다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
나한테 구로구는 무서운 동네 느낌이었는데 선배와의 대화에서 추천 해주신 동네라 살펴보니 생각했던 것과는 달리 시설이나 환경입지가 좋아 이미지가 바뀌었다. 역시 몇 군데만 보고 판단 할 것이 아니라 모든 구역을 다 확인 해봐야 확실한 판단이 선다는 것을 깨달았다.
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