창원 팔룡동 벽산블루밍 B단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 2조 양갱91]

✅아파트명

창원시 의창구 팔룡동 벽산블루밍 B단지 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

창원시 종사자수 469,009명

2. 교통

(오전 9시 기준)

창원역 (버스 10분, 자차 5분, 도보 24분)

동마산IC (자차 11분)

창원국가산업단지 (자차 16분)

창원종합버스터미널 (버스 16분, 자차 6분)

3. 학군

팔룡중학교 81.9%

사화초등학교, 평산초등학교

4. 환경

창원파티마병원 (자차 10분)

삼성창원병원 (자차 10분)

창원경상국립대학교병원 (자차 20분)

평산공원 (도보 10분 이내)

팔룡동 행정복지센터 (자차 3분, 도보 10분)

창원시육아종합지원센터 (단지 바로 맞은편)

고향의봄도서관 (도보 15분 이내)

단지 내 도서관 2곳 운영 중

창원 롯데백화점 (자차 15분, 버스 40-50분)

창원 이마트 (자차 15분, 버스 35-40분)

스타필드창원 (자차 5분 이내, 도보 15분 / 2028. 12 예정)

5. 공급

창원롯데캐슬포레스트1BL (2026.5) 967세대

창원롯데캐슬포레스트2BL (2026.2) 998세대

= 총 1,965세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 백화점, 대형마트, 병원이 자차 이용시 20분 이내로 이동 가능하지만 대중교통(버스) 이용하게 되면 30분~1시간 정도로 불편함이 있으나 바로 근처에 초등학교 2개와 창원시에서 특목고 진학률이 높은 팔룡중학교가 있어 전고점 대비 21% 하락한 가격으로 보면 저평가된 상태라고 생각함

2) 환금성 : 1600세대 아파트로 인근에에 초등학교, 중학교, 도서관, 행정복지센터 등이 있고, 대형마트는 없지만 가까운 곳에 이용할 수 있는 마트, 각종 체인점이 들어서 있어 환금성이 좋을 것이라고 생각함 

3) 수익률 : 스타필드 완공 시 주변 대단지 아파트와 더불어 현재보다 매매가 더 올라 수익률도 늘어날 것으로 생각함

4) 원금보존 : 전세가율 77% 높은편이며, 아파트 적정공급량 4,976가구 대비 2025년은 6,110가구로 입주물량이 많지만 2026년 1,965가구, 2027년 물량없음, 2028년 2,638가구로 입주물량이 적어 원금보존 가능다고 생각함

5) 리스크 대비 : 입주물량 2026년부터 줄어들 예정으로 전세금 상승 폭이 크지 않아 역전세 가능성 적을 것으로 생각하였고, 무리한 전세가 상승만 하지 않으면 리스크 크지 않을 것으로 생각됨.

나의 투자 결론 : 보유한 투자금이 적은 상태에서 투자할 만한 물건이지 않을까 생각되지만 첫 아파트 분석이라 다른 아파트와 비교 평가가 필요할 것으로 생각된다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 저.환.수.원.리를 직접 적용하여 분석해보니 이 개념이 아주 중요한 부분이라고 생각되고 꼭 신축, 브랜드, 대장아파트가 아니라도 저환수원리 개념을 적용하면 나에게 알맞은 매물을 찾을 수 있을 것 같다.