만촌동 메트로팔레스1단지 [열반스쿨 기초반 87기 15조 창의적인길1]

✅아파트명

대구 수성구 만촌동 메트로팔레스1단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 대구시 수성구 종사자수 140,216명

2. 교통

  지하철 1호선 동대구역 1km/도보 16분, 동대구역/KTX 1.2km/4분

3.학군

경신중 95%(특목고 5명), 동도중 97%(특목고 9명), 오성중 93.5%(특목고 16명)

4. 환경

이마트, 신세계백화점, 파티마병원  등 인접 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 42평 현재 매매 4.3억, 전세 3.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 5월 매매 7.5억 전세 4.2억

5년 내 저점 매입시: 2025년 3월 매매 4억 전세 3.5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 5년 내 고점 대비 현재 시세는 3.5억 낮은 상태임 

2) 환금성 :  42평대 희소성으로 매도 시 유리(?)

3) 수익률 : 저점에 매수 시 투자금 0.5억, 향후 5년 대 기존 고점 까지 상승 후 매도 고려 수익률은 연 평균 140%(=3.5억/0.5억/5년) 

4) 원금보존 : 전세가율 87.5%로 0.5억에 매수 가능, 대형마트/백화점/종합병원이 가까우며, 동대구역 및 버스 등 교통 접근성 우수. 학군 좋은편 및 학원가 인접 

5) 리스크 대비: 25년 이후 공급 물량(대구시) 급감

나의 투자 결론 :  대구시에서 가장 선호하는 주기 지역인 수성구에 위치하고 있고, 환경 및 학군이 잘 갖추어져 있고 교통도 편리하여 입지가 좋은 편임. 5년 내 고점 대비 시세가 낮고 전세가율도 높음. 25년 이후 공급 물량이 급감하여 공급에 따른 리스크도 적음. 장기 보유 후 시장 상승 시 좋은 수익률 예상됨. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직은 저환수원리에 따른 평가에 익숙치 않아 객관적으로 신뢰할 만한 결론에 도달한 것인 지 확신이 없음. 좀 더 다양한 지역 및 단지에 대한 임장 및 비교 평가를 통해 투자 실력(경험)을 키워야 함을 알게 됨.