[일등부자] 청구3차 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

 중계동 청구3차 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장(B등급)

노원구 사업체수 37,909개, 종사자수 133,398명

2. 교통

강남 53분, 여의도 1시간 8분, 시청역 59분

3.학군

을지중 91.5%, 불암중 88.8%

4. 환경

롯데마트 도보 11분

5. 공급

 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 은행사거리 학원과 가까운 타 아파트와 비교했을떄 유사한 가격대로 저평가되어 있지는 않은 것으로 보임

2) 환금성 : 높은 학업성취도와 노원 대장아파트로 꾸준한 수요 예상

3) 수익률 : 실매매가(12억)에서 전세(8억)을 제외해도 4억이상 투자금이 예상되는 상황으로 수익률이 높지 않음

4) 원금보존 : 주변 학원가와 을지초, 을지중 배정단지로 입지독점성을 가지고 있어 한동안 원금보존 가능 예상

5) 리스크 대비: 주변 공급아파트가 없어, 구축이지만 역전세 우려는 적을 것으로 예상

나의 투자 결론 : 학군만의 매력으로 투자하기에는 부족

✅ 작성하면서 느낀점 : 

• 머릿속으로만 생각했던 것들을 정리하면서 논리적으로 분석하게 됨
• 막연하게 학업성취도 높은 학교를 을지중 근처로만 한정했으나, 과고 진학률 등 다른 분야로는 다른 학교가 높음..
• 투자의 범위를 확대하여 많은 후보지를 가지고 비교분석 후 투자하는 것이 중요