신대방동 현대아파트 수익률 분석 보고서 [열기 87기 68조 메리넛]

✅아파트명

신대방동 현대아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

숭의여중 93.7%, 대방중 88.6%

4. 환경

동작구 백화점0개, 마트0개, 종합병원2개

[그치만,위쪽 여의도에 백화점 아래 관악구에 백화점,마트가 가까이 있다]

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : O (전고점대비 -17.95% -2.1억)

2) 환금성 : O (꾸준히 거래가 있는 곳)

3) 수익률 : 전고점대비 현재 매매가로 매매시 31%수익률 / 전저점대비 현재 매매가로 매매시  -36%수익률

4) 원금보존 : O

5) 리스크 대비: O(28년도에 1112세대 공급밖에 없다) 

나의 투자 결론 : 

지금 현재 전고점대비 저평가 되어있다고 생각이 든다.  동작구에서 나름 학업성취도평가가 높은 신대방중 주변 아파트이며 주변에도 아파트가 모여 있다는 점.

주변 아파트보다는 아직은 덜 올랐는데 비교하면서 매물을 보고 어느 아파트를 더 선호하는지 파악해야겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

수익률까지는 계산을 한적이 없고 전고점 대비 얼마나 떨어졌고 전저점 대비 얼마나 올랐는지만 파악했었는데 수익률을 계산해보니깐 직관적으로 숫자를 보게 되니, 수익률이 생각보다 꽤 커서 놀랬다. 너나바님 말씀처럼 아직 저평가 된것들이 많이 있다는걸 몸소 깨닫게 되었다.

현장에 가면 또 달라질 수 도 있으니 현장매물을 보고 싶다.