열기 84학번 24조 벌 조의 파시통통>철산쌍마한신 수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 철산 쌍마한신아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 철산역 지하철이 1분거리에 있음. 단 오래되었고 주차가 매우 불편하다.

2) 환금성 : 세대수가 작아 거래량도 작다. 지하철 연계의 독점성이 강하여 환금성은 나쁘지 않을 것 같다.

3) 수익률 : 저점대비 현재 시세로 하면 1억 2500만원, 전세가 빼고 54%의 이득을 취할 것 같다.

4) 원금보존 : 최고가 전세가 6억 이상을 찍었고 현재 투자금액으로 보존은 될 가능성 많다. 입지 독점성이 매우 좋다.

5) 리스크 대비: 지하철 바로 앞이라 역전세시 3000만원정도로 양호한 편이다.

나의 투자 결론 : 구축이라 불편한 점도 있지만 근처 영등포와 광명에 출퇴근이 용이하므로 20~30대 직장인에게 메리트가 있다. 재건축이나 리모델링의 기대심리도 있다. 참고로 용적율은 248% ,건폐율은 24%이다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아파트 수익률 분석을 내가 해보다니….

너무 막연해서 건들지 못하고 있었는데 조원들의 응원으로 작성하였다.

역시 해보니까 뿌뜻하고 잘했는지는 모르겠지만 머리에 정리가 되고 있는 듯하다~~