영통 신명한국아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 64조 화려한 송햇살]

✅아파트명

신명한국아파트

✅위치(지도)

경기도 수원시 영통구 영통동 1054-3

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남 49분 / 여의도 1시간 5분 / 시청 1시간분 

3.학군

청명중84%, 청명고 80%

4. 환경

영통역 홈플러스 

30분거리에 아주대병원

5. 공급

영통자이센트럴파크 2027.03 / 580세대 등

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 신명한국 25평 현재 매매 3.9억, 전세 2.4억, 투자금 1.5억

5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 4.85억 전세 2.9억, 투자금 1.95억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 3.3억 전세 2.1억, 투자금 1.2억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 20% 떨어져 있기에 저평가 되어있다. 

2) 환금성 : 아파트이고 주변 초등학교 있고 중학교 도80% 넘으므로 환금성 괜찮다.

3) 수익률 : 현재사서 고점이 되면 66% 수익률

4) 원금보존 :  고점 기준으로 가능할 것으로 보임 

5) 리스크 대비:  입주 공급이 27년도 580세대만 들어옴, 이부물량 많지 않고, 강남 딱 1시간 거리이므로 간당하게 입지 독접성커트라인에 들어옴

나의 투자 결론 : 

앞마당이 없어 비교평가가 아직은 미흡하나, 정보로만 봤을 때 투자로써 가치가 나쁘지 않다고 판단된다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

혼자서 해보면서 가치 판단이 진짜 어렵다는 생각이 들고 모든 단지를 이런식으로 작성할려니 눈앞이 깜깜하긴 하지만, 

그래도 처음에 뭔가 괜찮은 건지 어쩐건지 전혀 알수가 없었는데

 너바나님이 알려주신 저환수원리에 의해 생각하니 뭔가 판단 기준이 있다라는게 확 와닿았다.

이런식으로 다해서 비교평가까지 가능하면 망하는 투기는 안될것 같다!! 

아자아자 송투자자가 되는 그날까지~~~~