남산동 롯데캐슬센트럴스카이 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

남산롯데캐슬센트럴스카이

✅위치(지도)

대구광역시 중구 재마루길 77

✅입지평가

1. 직장

중구(C)

• 종사자수 87,743명
• 사업체수 25,518개

2. 교통

대중교통 기준, 30분 이내(A)

• 대구광역시청 : 23분
• 대구역 : 23분
• 수성구청 : 26분
• 동대구역 : 27분

3.학군

4. 환경

• 장점

-역세권(청라언덕역 도보 7분)

-환승역(청라언덕역2호선,3호선)

-아파트 입구 어린이보호구역 표시되어있음.

-근처 백화점과 인접해있음.(더현대,동아)

-단지에 아이들이 많음.(아이들 키우기 좋은 환경일 확률 높음)

-초품아(대구남산초등학교)

• 단점

-아파트 입구가 오르막길로 형성되어있음.(유모차 끌기 어려움)

-입구쪽 도로가 좁은편임.

5. 공급

<25.11월 입주예정단지>

<수요량>

-수요량<입주량

-수요보다 공급이 더 많음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

• 84타입 기준

• 고점 매수 시 수익률 : -33%(-1.6억)
• 저점 매수 시 순수익 : +79%(+1.9억)

✅현장사진

<25.06.14 기준>

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 최근 5년 전고점 대비 빠져있는 상황이라 비싼 가격은 아니라고 생각이 드나 아주 저평가 되어있다고 보긴 어려움. 

2) 환금성 : 중구 대장아파트라서 부동산 상승기가 오면 다시 전고점까지 가격 상승할 것으로 보임.

3) 수익률 : 전고점 대비 빠져있는 상황이나 전세가율이 낮아 투자금이 많이 들어감.

4) 원금보존 : 주변 입지를 보니 초등학교를 품고 있고, 대중교통 이동이 용이하기 때문에 수요는 꾸준할것으로 보임.

5) 리스크 대비: 아직 수요보다 공급량이 더 많기 때문에 단기간에 수익보기는 어려워보임. 

나의 투자 결론 : 

향후 전세가율을 지켜보며 예산 범위에 들어오게 된다면 투자하여 수익실현 해도 되는 단지로 보임.

아직은 전세가율이 낮기 때문에 계속 지켜보며 비교대상을 더 찾아볼 것.

현재 가지고 있는 투자금으로 투자 가능한 매물들을 우선적으로 더 찾아보는것이 좋아보임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아직 수익률 보고서를 작성할 만큼 충분한 공부가 되어있지 않은것 같다.

그래도 양식대로 작성하다 보니 내가 어떤 부분이 부족한지 느낄 수 있게 되는 것 같고, 

어느 부분을 놓쳤는지 알게되어 다음 임장때는 부족한 부분까지 꼼꼼하게 신경쓰고 지금보다 조금 더 나은 보고서를 쓸 수 있을 것 같다.