분당구 판교동 판교원마을6단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 60조 럭키모먼트]

✅아파트명 : 분당구 판교동 판교원마을6단지 대광로제비앙

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성남시 분당구 종사자수 345,459명

2. 교통

- 판교역: 15분(마을버스)

- 강남역: 35분(버스-지하철)

- 여의도역: 60분(버스-지하철)

- 시청역: 60분(버스)



3.학군

- 판교중 : 학업성취도 93%(매우우수)

4. 환경

- 판교도서관: 500m

- 운중천, 판교공원: 500m

- 낙생농협 하나로마트: 1km

- 판교 현대백화점: 2.8km



5. 공급

  2025년 부터 3년간 공급 부족

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)



1) 저평가 : 이미 전고점의 가격과 유사하게 가격이 올랐다. 전세가가 높지 않아 투자금이 많이 든다.

2) 환금성 : 470세대로 작지 않고, 초등학교가 바로 옆에 있다. 판교공원과 하천이 있고 유흥시절이 주변에 없다. 판교 업무지구와 매우 가깝다. 저학년 아이를 둔 판교직장인 가정에서 꾸준한 수요가 있을 것 같다.

3) 수익률 : 이미 전고점과 가깝게 올라 허리에서 사는 느낌이다. 전고점보다 2억 더 올라 13억 된다면, 5억 가까이 투자해 2억의 수익이면 40% 수익률이다.

4) 원금보존 : 전세가율이 43%로 내려가서 원금보전에 걱정이 된다.

5) 리스크 대비: 근처 대단지 분양이 3년간 없어 입지독점성이 있다.

나의 투자 결론 : 이미 전고점을 따라와서 지금 시기에 투자하기에는 아쉽다고 생각한다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 부동산 첫수업에 첫 아파트 보고서라 어려운 점도 있었지만, 과제를 하기 위해 서툴지만 부동산 투자에 꼭 필요한 아파트 수익률 보고서를 쓰게 되어 기쁘다.