[열기87기 부동산42클 이해하고 비전보드 이룰조 굿데이] 수익률보고서

✅전농신성미소지움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동대문구 사업체수: 42,813 (종사자수: 146,383)

2. 교통

  청량리역 환승센터

  강남 43분 / 여의도 45분 / 시청 30분

3.학군

동대문중, 청량중

4. 환경

서울성심병원, 롯데마트, 롯데백화점

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변 아파트단지 매매가와 비교해보면 저평가되어 보이진 않음

2) 환금성 : 청량리역과 가까운 아파트로 매수수요가 많아 환금성이 나쁘지 않아 보이나, 매매가 빈번이 일어나지는 않고 주변 신규단지가 많이 들어서기 때문에 매도가 쉽지 않을 수 있음

3) 수익률 : 전고점 매수시 수익률은 -26%, 저점 매수시 수익률 82%

4) 원금보존 :  전저점일 경우 전세가와 현재 전세가가 비슷하므로 원금보존 가능할 것 같음

5) 리스크 대비: 환금성여 좀 문제가 있어 보여 장기 보유 필요

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

주변아파트에 비해 고점에 아직 도달하지 못해 상승여력이 있으나 최근 2년 내 입주물량이 많아 신축아파트에 매수수요가 더 많이 몰릴 것 같아 투자하기에 불안함. 아직은 분석할 줄 모르는 것 같음 ㅠ