✅아파트명
서대문구 연희동 연희대우
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
서대문구 종사자수 118,256명
2. 교통
강남 54분 / 여의도 36분 / 시청 36분
지하철역(홍대입구역)과 도보 15분 소요
3.학군
이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 86.3%
홍익대학교사범대학부속여자중학교 78.9%
창천중학교76.9%
서연중학교 76.1%
4. 환경
현대백화점 신촌점, 세브란스병원, 이마트 신촌점
5. 공급
경희궁유보라 2026. 07 / 199세대
DMC가재울아이파크 2025. 11 / 283세대
서대문센트럴아이파크 2025. 06 / 686세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세 - 연희 대우 33평형 매매 9.8억 전세 6억
5년 내 고점 매입 시 - 2021년 6월 매매 11억 전세 7.2억
5년 내 저점 매입 시 - 2021년 5월 매매 8억 전세 6.5억
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 약 11% 빠져 있는 상태로 저평가 되어있지는 않은 것 같습니다.
2) 환금성 : 강남 1시간 이내, 여의도, 종로 40분 이내 거리에 주변 편의 시설이 충분하여 선호도가 높아 환금성이 좋을 것으로 예상됩니다.
3) 수익률 : 매매 9.8억 전세 6억으로 투자금 3.8억 필요한데 전고점 11억 넘을 경우 30% 정도의 수익률을 기대할 수 있습니다.
4) 원금보존 : 전세가율 60% 이상으로 적정하고 전고점에 미치지 못했기 때문에 원금 보존이 가능할 것 같습니다.
5) 리스크 대비: 서대문구 적정 입주 물량에 못미치기 때문에 수요가 있을 것으로 예상합니다.
나의 투자 결론 :
주변 상업 시설은 젊은 사람들은 선호할 것 같지만 상업 시설, 빌라촌 등은 학생들에게 좋은 환경은 아니여서 학부모들은 선호하지 않을 것 같습니다.
3.8억이라는 큰 금액의 투자금이 필요하기도 하기에 비슷한 투자 금액에 더 좋은 환경의 다른 아파트를 찾아보는 게 좋을 것 같습니다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
매매가, 전세가, 입주 물량 등 정보를 찾아보면서 문서를 작성하는 건 재미있었는데 투자 결론을 내는 게 어려웠습니다.
현재 주거지 근처와 가까운 곳 중 한 아파트를 선택했고 근처라서 잘 안다고 생각을 했는데 제대로 아는 게 아니였고 투자자의 시선은 다른 것 같습니다.
내가 선호하는 지역을 다른 사람들도 선호할까 하는 생각을 같이 했는데 아직 기준을 잘 모르겠습니다.
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