[열기 87기 너바나처럼 20ㅇ억 캐치!월부핑 긍정의포니] 해운대구 우동 해운대자이2차 수익률 분석 보고서

✅아파트명 : 해운대구 우동 해운대자이2차 수익률 분석 보고서

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 B

2. 교통 A

2호선 벡스코역 기준 : 센텀시티역 2분, 서면역(BIFC) 26분, 시청역 21분(2회), 부산역 46분(2회)

벡스코역 : 직주근접, 서면역 33분, 시청역 25분(1회), 부산역 50분(1회)

3.학군 C

해강중 88.9% (8/15)/ 해여중 88.5% (1/15)/ 해운대중 84.9%(3/6)

4. 환경 S(위치에 첨부)

신세계백화점, 롯데백화점, 홈플러스, 부민병원

해운대해수욕장, 벡스코, 미술관, 영화의전당 etc..

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 25평, 34평 모두 고점대비 현재 시세 -25% 이상으로 싸다 판단

2) 환금성 : 현재 시세는 4층 이상으로 기재함, 해운대구에서도 선호 생활권, 선호 아파트 브랜드, 800세대, 수요가 있는 곳이라 환금성 부분은 괜찮다고 생각한다.

3) 수익률 : 현재 투자한다면 투자금 4억~5억 필요, 100% 수익을 보려면 33평 기준 매매가 14.2억이 되어야하고(이미 21년에 고점을 찍어서 괜찮을 것 같다) 200%면 18.9억.. 언제까지 기다려야할까 

4) 원금보존 : 투자금이 많이 들어간다(단점) 4~5억 필요, 이 금액이면 서울, 경기도 좋아하는 생활권을 더 볼 것 같다.

5) 리스크 대비 : 해운대구 내 공급물량 많지않고 현재 800세대 중 전세가 5개 밖에 없다. 부산 전체 전세물량이 적어 전세주기 좋으나, 혹시나 전세가 맞춰지지 않는다면 주담대를 알아봐야하는데

서울, 경기도 앞마당이 있다보니 잔금을 대출해 리스크를 커버할만큼 매력적인 단지는 아닌 것 같다.

나의 투자 결론 : 부산 상급지, 해운대에서 선호하는 아파트이고 지금 싸다. 하지만 이 투자금이면 경기도, 서울 더 가치있는 단지를 찾겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 뼛속까지 부산 사람이라 월부를 알기 전, 저에겐 부산이 전부인줄 알았는데, 앞마당을 넓히다보니 더 좋은 지역과 아파트를 알게되고, 1억 이상의 투자금을 지방에 투자하기엔 조금 아깝다는 생각이 들었습니다. 해운대자이도 충분히 가치있는 아파트이지만, 같은 투자금이라면 저환수원리를 통해 더 오를수있는 단지를 투자하겠습니다.