녹번역 이편한 세상 캐슬 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 13조 댄님]

✅아파트명  녹번역 이편한 세상 캐슬

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

   은평구 종사자수 109,031명

2. 교통

  강남 49분 / 여의도 43분 / 시청 33분

3.학군

   연서중학교 69.5%

4. 환경

   이마트 (도보 21분거리, 1.3KM )

   서울특별시 은평병원 (도보 26분, 1.6KM / 자가용 10분거리)

5. 공급

  입주물량 :서울은평뉴타운디에트르더퍼스트 25.6월 452세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

   현재 시세: 녹번역 이편한 세상 캐슬 20평 현재 매매 8.7억, 전세 5.5억

   5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 8.9억 전세 5.5억

   5년 내 저점 매입시: 2023년 12월 매매 7.6억 전세 3.8억

✅현장사진

   3강 듣고 임장후, 30평대로 다시 검토후 업데이트 예정

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 5년내 고점 저점이 1억정도밖에 차이나지 않으나, 전세가는 확실히 올랐으나, 저평가 구간은 아니라는 판단

2) 환금성 : 환금성 별로 좋아 보이지 않음

3) 수익률 : 고점대비 2천만원 차이밖에 않으나, 현재로는 투자 메리트 없어보임

4) 원금보존 : 가능

5) 리스크 대비: 원금보존정도만 가능할 것으로 보임

나의 투자 결론 : 너무 작은 평수로 작성해서 그런지, 투자율, 학군은 좋아 보이지 않음

✅ 작성하면서 느낀점 :  제대로된 수업을 듣고 다시 작성해야 할 것으로 판단됨. 현재로서는 이게 맞는건지 틀린건지 전혀 감을 잡을 수가 없었습니다.