[열기반 87기 72조 불휘깊은나무] 아파트 수익률 보고서

✅아파트명

의정부역 브라운스톤리버뷰 아파트

✅위치(지도)

경기도 의정부시 신곡동 588-1

✅입지평가

1. 직장

의정부시/ B등급 / 종사자수 134,826명/ 사업체수 40,864개

2. 교통

강남 1시간 15분 / 여의도 1시간 25분 / 시청 1시간 10분

3.학군

동암중 / 신곡중 / 솔뫼중

4. 환경

의정부역(1호선) 15분, 백병원 도보 20분, 신세계백화점 도보 15분, 을지대병원 자차 6분, 성모병원 자차 10분, 중랑천 1분 거리
 

5. 공급

  756세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 입주를 시작한지 얼마 되지 않아 저평가 되어있지 않음. gtx 개통 확정 이후에도 집값 상승 폭이 높지 않아 향후 오를 것으로 보임

2) 환금성 : 의정부역 근처 아파트라 수요는 있을듯

3) 수익률 :저점에 매수했다하면 수익은 봤음

4) 원금보존 : 원금보전됨

5) 리스크 대비: 전세가 풀리면 어떻게 될지 가늠이 안감

나의 투자 결론 : 신축아파트라는 장점이 있고 주변 환경이 좋음. 대형 백화점 및 gtx가 개통예정인 의정부역이 도보로 10분거리에 있으며 대학병원이 차로 10분 안에 두곳이나 있음. 향후 gtx 개통되면 집값이 더 오를 것으로 판단됨

✅ 작성하면서 느낀점 : 신축아파트라 전세가를 비교할 수 없는 아파트여서 제대로 된 수익율을 알기 어려웠으나 시작이 반이라 생각하며 다른 아파트들도 분석해봐야겠다.