*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
신도림 4차 이편한세상
✅위치(지도)
- 2호선 1호선 더블 역세권
- 아파트 단지 밀접되어 균질성 좋음
- 근처 현대백화점 ('25.6월 폐점 예정..) & 도림천이 있어서 환경이 좋음
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
구로구 A 등급
영등포구 여의도 인근으로 S 로 볼수도 있음
2. 교통
여의도 28분 시청역 35분 (2호선) 강남역 40분 (2호선)
3.학군
-
4. 환경
디큐브 백화점 도보 5분 ('25년 6월말 폐점 예정)
신도림역 이마트/영화관 도보 15분
5. 공급
서울 / 경기 공급 부족
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
| 신도림 4차 이편한세상 (2003년식/853/117m2) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2021년 11월 | 2023년 03월 | 2025년 6월 |
| 매매가 | 178,000 | 142,266 | 178,000 |
| 전세가 | 126,000 | 77,000 | 84,000 |
| 투자금 (전세가율) | 52000 (71%) | 65266 (54%) | 94000 (47%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | 0% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | 0 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 55% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 35,734 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 :
3) 수익률 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론 :
✅ 작성하면서 느낀점 :
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