*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
향촌마을현대5차아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
종사자수 181,783 / 사업체수 40,016
2. 교통
3.학군
평촌초등학교, 평촌중학교, 귀인중학교, 백영고등학교, 동안초등학교, 동안고등학교
4. 환경
- 공원: 평촌중앙공원과 가까워 산책이나 운동을 즐기기에 적합합니다.
- 녹지: 주변에 녹지 공간이 많아 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
5. 공급
780세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 10% 정도 빠져 있는 금액. 전 고점 대비 30% 빠져있는 수준은 아니지만 주변 인프라를 고려했을때 저평가되어 있지 않나 라고 생각해봄.
2) 환금성 : 자녀가 있는 가족단위에게 좋은 입지. 강남 진입 1시간 이내. 30분 거리 이내 삼성 LG KT등 대기업 접근성. 환금성 좋게 느껴짐.
3) 수익률 : 매매 11억3400만원 전세 6억3,100만원으로 투자금이 5억300만원 정도 필요하고, 1급지 상승세로 같이 상승장에 오를것으로 예상.
4) 원금보존 : 전고점 전저점 현재까지 전세금의 큰 변화는 없으므로 원금 보존 가능 할것으로 예상
5) 리스크 대비: 1993년식 아파트라 시설 자체에 대한 체크 필요해 보임.
나의 투자 결론 : 투자 가능 금액보다 많이 필요한 갭 금액. 하지만 코앞. 더 야무지게 살아서 1호기 도전도 나쁘지 않을듯
✅ 작성하면서 느낀점 : 이전에는 호갱노노로 슬슬 훑어만 보고 매매 금액만 확인해볼때와 아파트를 대하는 내 모습이 기특(ㅎㅎ). 관심있는 지역에 더 많이 손품을 팔아봐야겠다고 느낌.
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