아파트분석

평촌동 향촌마을현대5차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 양재동호랑]

  • 25.06.17

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

 

아파트명

향촌마을현대5차아파트

위치(지도)

입지평가

 

1. 직장

종사자수 181,783 / 사업체수 40,016

2. 교통

  

3.학군

평촌초등학교, 평촌중학교, 귀인중학교, 백영고등학교, 동안초등학교, 동안고등학교

4. 환경

  • 공원: 평촌중앙공원과 가까워 산책이나 운동을 즐기기에 적합합니다.
  • 녹지: 주변에 녹지 공간이 많아 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

5. 공급

  780세대

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현장사진

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 전고점 대비 10% 정도 빠져 있는 금액. 전 고점 대비 30% 빠져있는 수준은 아니지만 주변 인프라를 고려했을때 저평가되어 있지 않나 라고 생각해봄.

2) 환금성 : 자녀가 있는 가족단위에게 좋은 입지. 강남 진입 1시간 이내. 30분 거리 이내 삼성 LG KT등 대기업 접근성. 환금성 좋게 느껴짐.

3) 수익률 : 매매 11억3400만원 전세 6억3,100만원으로 투자금이 5억300만원 정도 필요하고, 1급지 상승세로 같이 상승장에 오를것으로 예상.

4) 원금보존 : 전고점 전저점 현재까지 전세금의 큰 변화는 없으므로 원금 보존 가능 할것으로 예상

5) 리스크 대비: 1993년식 아파트라 시설 자체에 대한 체크 필요해 보임. 

 

나의 투자 결론 : 투자 가능 금액보다 많이 필요한 갭 금액. 하지만 코앞. 더 야무지게 살아서 1호기 도전도 나쁘지 않을듯

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 이전에는 호갱노노로 슬슬 훑어만 보고 매매 금액만 확인해볼때와 아파트를 대하는 내 모습이 기특(ㅎㅎ). 관심있는 지역에 더 많이 손품을 팔아봐야겠다고 느낌.


댓글


유니zzang
25. 06. 29. 23:05

구체적이어서 재미있게 읽었습니다!! 멋있어요 호랑님!