▶아파트 명
전농 sk
▶위치
▶입지평가
1. 직장
2. 교통
강남 56분/여의도 43분/시청 56분
3. 학군
전농중 80.5%, 전일중 78.2%, 동대문중 63.8%, 휘경여자중 86.2%
4. 환경
단지 근처에는 백화점이나 병원이 딱히 없지만..
청량리 롯대백화점, 용두역 홈플러스, 동부병원, 성심병원, 삼육서울병원
5. 공급
▶수익률 분석
▶ 현장사진
▶ 투자결론(각 항목별 평가)
1) 저평가
아직 전고점 대비 12% 빠진 상태
2)황금성
동대문구 구축단지 대장 아파트로서 사람들의 선호도가 높아 전세를 놓으면 전세가 잘 빠질 거 같다. 하지만 전세 가율이 아직 58%이고 그리고 전세 매물이 있어서 그곳보다 집 상태가 좋거나 전세가를 낮춰서 빼야 할 수도 있을 거 같다.
3)수익률
전고점 까지 오른다는 가정 하에 약 2억까지 마진을 잡을 수 있음.
4)원금보존
올해 동대문구 입주 물량이 많아서 전세가율이 기준 60%가 안됨.
동대문구 구축 단지 대장 아파트로 사람들의 선호도가 있고 앞으로 교통 호재 및 재개발 호재가 있어서 주변 환경이 많이 좋아질 거 같다.
5)리스크 대비
만약 매수해서 전세를 놓을 떄 입주물량이랑 겹치면 전세를 맞추기 힘들어서 다른 방법을 통해 잔금대비를 해야함.
투자 결론 : 투자금으로 살 수 있는 최선의 단지 인지 주변 4급지와 비교 분석해서 투자 하는 게 좋을 듯 하다.
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