전주에코시티데시앙12BL 아파트 수익률 분석 보고서 [동그릿]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

전주에코시티데시앙2차(12BL)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

전주시 종사자수 약 32만명

2. 교통

 전주는 지방이어서 지하철이 아예 없으며, 자차이용률이 높은 지역이다.

에코시티 거주민들의 주요 직장은 완주삼봉지구의 현대자동차산단이다. 주요직장까지의 소요시간은 14분이다.

3.학군

에코시티는 2018년이후에 지어진 신축택지이기때문에, 중학교학업성취율이 나오지 않는다.

학업성취율이 나오는 인근중학교로는 전주오송중(86%)가 있다.

4. 환경

환경으로는 대형마트로 이마트에코시티점이 있다.

5. 공급

25년 이후 입주물량은 적정수요를 못 미치는 공급물량이다.

주의해야하는 공급물량으로는 26년11월입주예정인 서신더샵비발디, 28년 6월 더샵라비온드가 있다. 두 단지는 대단지이기에, 주의해야한다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X  현재 전고점보다도 비싸게 호가가 나오고 있으며, 내가 가지고 있는 앞마당 대비 비싸다. 

2) 환금성 : O 708세대이며, 5층이상이면 환금성이 좋다

3) 수익률 : X 현재 투자시, 수익률은 낮을 것으로 생각한다. 

4) 원금보존 : X 현재 전세가율이 77%로, 지방 전세가율 80%에 미치지 못한다.

5) 리스크 대비: O 전주는 공급이 워낙 적은 도시이기에, 앞으로 입주물량인 서신더샵비발디 및 더샵라비온드의 입주시기와 전세만기 시기만 겹치지 않으면 괜찮을 것이다.

나의 투자 결론 :  투자보류

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 직접 작성해보니, 역시 수익률보고서를 작성해야함을 알게 되었다.

앞마당이 많을수록, 비교할 수 있는 아파트들이 있기에 더 좋은 저평가 아파트를 찾을 것 같다.