[열반기초 87기] 2강 아파트 수익률 보고서

✅아파트명

관악성원아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

안양시 동안구 종사자수 181,783명 

2. 교통

강남 47분/ 여의도 54분/ 시청 60분

3.학군

부림중 90%, 안양부흥중 87%

4. 환경

한림대학교 성심병원, 이마트 안양점, 안양시청, 동안구청

5. 공급

평촌자이퍼스니티 2027.12. / 2737세대

e편한세상평촌어반밸리 2026.10. / 458세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 18평 현재 매매 3.6억, 전세 2.4억

5년 내 고점 매입시: 2022년 12월 매매 4.3억, 전세 1.9억

5년 내 저점 매입시: 2020년 7월 매매 2.54억, 전세 1.94억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 다수의 공원, 근거리 공공 운동시설, 경기도에 몇 개 없는 상급종합병원 인접

2) 환금성 : 입지독점성 면에서 동일 평수 비슷한 구축 아파트가 많고 27년에 2700여세대 공급 예정

3) 수익률 : 전세가율 66%로 높지 않으나 앞으로 비슷하거나 높아질지 불확실

4) 원금보존 :  92년도 준공으로 34년차, 장기적 가치상승 예상

5) 리스크 대비: 18평형 선호도 낮음

나의 투자 결론 

입지독점성 면에서 훌륭하지 않음

✅ 작성하면서 느낀점 

앞으로 비교 분석할 때 적용할 수 있는 기회가 되었다.