✅아파트명 : 힐스테이트 녹번
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 B
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통 A
3.학군 C
4. 환경 C
5. 공급 S
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점대비 하락률 - 9% O
2) 환금성 : 300세대 이상, 4층 이상 O
3) 수익률 : 2035년에 19억7천 , 수익률 200% 가능 O
4) 원금보존 : X
최악의 손실 1억, O
전세가율 56%, X
앞으로 전세가 오를까? 단지 및 주변 전세 없음 O
수요가 높고 입지독점성이 높은가? O
보유 가치가 있는가? 3호선 초역세권이므로 가치 있음 O
5) 리스크 대비: 공급S O
나의 투자 결론 : 전세가율이 좀 더 오를때 까지 지켜본다!
✅ 작성하면서 느낀점 :
그냥 너무 좋은 아파트다~ 저런 아파트 어떻게 사! 라는 생각이 있었는데 투자금과 가격을 넣고 수익률까지 비교해 보니 충분히 가치 있는 곳이기 때문에 투자금만 맞다면 투자해도 좋다는 결론이다.
이런 식으로 감정을 넣지 않고 물건을 분석하면 충분히 좋은 물건을 찾을 수 있고, 잃지 않는 투자를 할 수 있다고 확신한다.
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