중랑구 한신아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

한신아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

  중랑구 종사자수는 113,144명 입니다.

2. 교통

  1.강남역

  2.여의도역

  3.시청역

3.학군

4. 환경

  1. 대형마트 : 도보 20분 거리 내 홈플러스와 코스트코코리아 위치

  2. 종합병원 : 근처에 존재하지 않음 대중교통 20분 거리 내 동부제일병원 위치

  3. 백화점 : 근처에 엔터식스 위치

5. 공급

  1. 2025년 11월 1,055세대 입주 예정

  2. 2029년 8월 999세대 입주 예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현 시세는 전고점 대비 4%떨어진 가격입니다. 하지만 상봉역이 가까이 위치한 33평형 아파트로써 현 가격은 저평가 돼있다고 생각합니다.

2) 환금성 : 상봉역이 가까이 위치해있기 때문에 괜찮다고 생각합니다.

3) 수익률 : 현 시점으로 구매시 전고점을 찍는다 해도 수익률은 현저히 낮다고 생각합니다.

4) 원금보존 : 원금보존 걱정이 됩니다.

5) 리스크 대비: 4년 이내로 2천세대가 입주 예정이므로 리스크가 클 것으로 예상됩니다.

나의 투자 결론 : 이와 비슷한 아파트를 좀 더 알아보기

✅ 작성하면서 느낀점 : 

  역세권이라 해도 무조건 좋은 것이 아니란 것을 느꼈습니다. 상봉역 초 역세권에 1000세대 넘는 33평형 아파트가 8억 이라는 금액을 보고 저평가 돼있다고 느꼈습니다. 월부에서 알려주는 아파트 수익률 계산하는 가이드를 통해 이 아파트를 더 깊이 살펴보았습니다. 살펴 본 후의 소감은 이 아파트는 투자의 가치가 명확하지 않게 느껴졌습니다. 곧 4년뒤 2천세대의 입주물량이 예정되어있으며, 전고점 대비 지금의 시세는 그리 차이가 크지 않았습니다. 여기서 더해 33평형의 거래물량이 그렇게 많지가 않았습니다.

  이 아파트수익률 분석을 짧게나마 해보았지만 정말 많은 것을 바라볼 수 있는 경험이 되었습니다. 좋은 프로그램인 것 같습니다.