[열반스쿨치고반 87기 79조 8인의 7ㅣ적의 투자자! 79야 평생가자!!-이불] 중동 미리애 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

 원미구 중동 미리내 동성

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

부천시 319,850명 

부천시 원미구 종사자수 198,269명 

2. 교통

3.학군

4. 환경

병원 : 순천향부천병원

마트 : 롯데/현대백화점. 이마트

녹지 : 중앙공원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 이미 25년도 매매가가 5년내 최고점을 넘었다. 원미구의 공급이 이미 과다하기 때문에 매매가가 더 오를 수 있을지 의문이다. 

2) 환금성 :  같은 아파트 다른 평수에 비해 거래량이 적은 편이다

3) 수익률 : 현재 투자금도 적지 않은데다가 전세가율이 높은 편이다. 거기에 원미구 적정수요에 비해 이미 공급된 가구 수가 많다.

4) 원금보존 : 이미 과거 매매가를 뛰어넘어서 원금보존이 쉽지는 않을 듯하다. 

5) 리스크 대비: 현 매매가가 과거 최고점을 돌파했기에 이에 대한 대비가 필요하다

나의 투자 결론 : 부명중과 계명중이 부천내에서 상위권이기에 학군 자체는 괜찮은 듯 하다. 주위의 쇼핑, 병원, 공원, 교통등의 환경도 잘 조성되어 있다. 실거주지로 본다면 나쁘지 않은 선택이다. 그러나 투자로 볼 때에는 이미 고점을 찍었기 때문에 아주 올바른 선택지라고 보기는 어려울 듯하다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 처음으로 해본 수익률 분석이라 이게 맞는 것인지, 제대로 한 것인지 잘 모르겠다. 그러나 안해보는 것보다는 몇 배 나을 것이라고 여긴다. 앞으로 이와 같은 앞마당을 늘려서 투자를 할 기회를 잡아야겠다.