[열반스쿨 기초반 87기 44조 투명혀니]e편한세상대전에코포레 수익률 분석 보고서

✅아파트명

e편한세상대전에코포레

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통 B

자차기준 대전시청까지 24분. 대덕연구단지까지 29분. 

3.학군 C

대전용운중학교 65.9%

4. 환경 C

주변 1km 안에 백화점, 대형마트 하나도 없음.

5. 공급 대전 동구만 A / 대전 전체 B

2025 - 175 /11047

2026 - 649 / 6388

2027 - 2165 / 16403

3년 평균 입주 - 996 / 11279

수요 1121 / 7343

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 가치대비 싼거는 맞음. (18년 1월 분양받음. 그 시기에는 대전 전체가 절대적 저평가 시기 였음을 확인함.)

2) 환금성 : 2200세대 브랜드 대단지 환금성 매우 우수. 커뮤니티동에 중층. 

→현재 대전이 매우 어려운시기에도 매달 5-6건의 매매가 이루어지고 있음.

3) 수익률 : 148% 6년 7170만원 상승함. 6년 거주 했으니 연에 1195만원 수익. 수익이 크지 않지만 실거주를 했으므로 만족!

4) 원금보존 : 현재 전세가가 매입가보다 높으므로 원금보존됨. 

5) 리스크 대비: 실거주했으며했으므로 리스크 없음. 대출 없었음.

주우이님 강의 수강 후 수정함. 내가 얼마나 퉁쳐서 보고 있었는지 한번 더 확인하는 계기가 되었음.

앞으로는 수익률 분석을 꼭 넣어보는 습관을 들일 수 있도록 다짐함.

나의 투자 결론 : 

분양을 받아서 6년동안 신축에서 편안히 잘 살았음. 

하지만 자산적인 측면으로 보자면 많이 아쉬움. 현재 매도하여 서구 전세 들어가는 아파트 가격에도 미치지 못함. 

18년도 대전이 전체적으로 절대적 저평가 시기였으므로 현재의 대전의 대장 아파트인 스마트시티 2단지도, 구축 대장인 크로바 아파트도 같은 가격은 당연히 아니지만 그때 당시 가지고 있는 돈으로 살 수 있었음. 과거를 복기하는게 후회를 하기 위함이 아닌 앞으로의 선택에서 다른 선택을 하기 위함임을 다시 한번 다짐해보면서 결론을 마침.

✅ 작성하면서 느낀점 : 대전이 앞마당이 아니라 정확한 투자 결론을 내기는 어렵다. 하지만 매수하여 6년 거주하면서 쌀 때 사는게 얼마나 중요한지 느꼈다. 싸게 사니까 수익은 났다. 지방은 매도 타이밍이 중요하다는 점도 한번 더 느꼈다. 더 벌고 덜 벌 수 있으나 더 버는 아파트를 앞으로는 사고 싶다.