*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
침산 코오롱 하늘채
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
등급 B
2. 교통
북구청역(제일 가까운 지하철역) : 1.4Km, 도보 24분
동대구역(KTX역) : 3.6Km, 차량 11분
3.학군
칠성 초등학교 도보 5분 이내
성광중 92.3%, 경명여중 91.3%, 산격중 87.0%, 침산중 84.1%
4. 환경
신세계백화점 : 3.9Km, 차량 12분
롯데백화점 : 1.3Km, 차량 5분
더현대대구 : 3.1Km, 차량 11분
이마트 : 440m, 도보 8분
경북대병원 : 3.3Km, 차량 10분
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 현재 가격이 최근 5년 내 저점과 고점의 중간쯤에 위치해 있음.
세대수, 년식 등을 고려해봤을 때 크게 저평가되어 있다고 판단되지 않음.
또한, 바로 옆에 위치해있는 하늘채 2단지가 세대수가 900세대가 넘는데도 시세가 더 저렴함.
2) 환금성 : 세대수나 주변 아파트와 비교 시 환금성 좋지 않을걸로 판단됨.
3) 수익률 : 전고점 대비 약 4천만원 저렴하여 수익률 좋지 않을걸로 판단됨.
4) 원금보존 : 공급물량은 많지 않은걸로 보이나 전세가율이 낮아 원금보존이 어려울 수도 있을걸로 판단됨.
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론 : 투자대상으로 보기엔 좋지 않을걸로 판단됨.
✅ 작성하면서 느낀점 :
강의를 듣고 처음 써보는 보고서라 많이 생소했지만 예시를 보며 잘 따라하며 마무리 할 수 있었다.
아파트 관련 사이트에 들어가서 확인 하는 것 등 모든 것이 다 처음이라 생소하고 시간이 많이 걸렸지만
이게 된다는게 참 신기하다.
처음에는 내가 살고 있는 지역부터 임장을 시작해서 앞마당을 넓혀가라고 재테기에서 배워서
나의 동네 중 현 직장과 같은 그룹에 속해있는 아파트로 골라 작성하였다.
처음 고른 아파트의 투자 결론이 너무 좋지 않아 기분이 별로 좋지 않다.
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