[일(1)어나! 투(2)자하러 가야지!-엠쥬] 수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

안양시 동안구 우성3단지아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 - A

안양시 종사자 수 27만, 사업체수 6.3만

500인 이상 사업체수 22개 

2. 교통 - B 

부도심 1시간 이내

3.학군 - A

학업성취도 90% 이상 - 5군데

4. 환경 - A

5. 공급 - A

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

→ 현재 전고점 대비 -25%로 저평가 되어있다고 판단

범계역 도보권인 역세권이며 중앙공원과 가깝고 학군지와도 가깝다

2) 환금성 : 

→ 300세대 이상으로 거래량도 꾸준해서 환금성 있음

3) 수익률 : 

전고점 대비 -25%로 저평가 되어 있다고 생각.

그러나 전세가율이 50%로 낮아서 투자금이 많이 들며 현재 네이버 호가는 6.5/2.9억으로 

투자금이 3.6억임

4) 원금보존 : 

현재 네이버부동산 호가로 나온 물건의 전세가율은 45%로 낮으나 6.5억은 최근 1층의 호가와 동일함

5) 리스크대비 : △

전세 만기 시(27.7월 예상)의 공급은 안양시에 없고 27년 하반기에 광명시만 있으며 군포시 및 의왕시에는 공급이 거의 없다시피 함으로 공급에 의한 리스크는 없음

현재 주변 단지에 전세물량은 없는 편임. 그러나 대기수요가 있는지는 부사님마다 말이 달라서

현장확인 및 조사가 더 필요하며 투자금이 3.6억으로 잔금 여력은 없어서 주전세나 전세낀 물건 위주로 봐야겠지만

이 마저도 어려운 상황임. 

나의 투자 결론 : 

평남에 위치한 범계역 역세권이며 전고점 대비 -25%로 충분히 저평가 되었다고 판단되지만

투자금이 너무 많이들어서 현재는 진입 불가능.

최근 6개월간의 변동추이를 보면 매매가는 하락하지만 전세가는 상승하고 있기에 좀 더 지켜봐야겠다

✅   작성하면서 느낀점 : 

단임하면서 적당히 관리된 단지였고 입지가 좋은데 저평가 되었다고 현장에서 생각이 들어

수익률보고서를 통해 가치를 판단해보고 싶었습니다.

데이터를 통해서는 충분히 저평가 되었다고 판단되지만 전세가율이 낮다보니 투자금이 많이 들어 

투자대상은 아니지만 왜 전세가가 낮은지는 전임과 매임을 통해 파악해 봐야 할 것 같습니다.

궁금증이 생기면서 꾸준히 시세트래킹해보고 싶은 단지입니다.