아파트분석

***아파트수익률보고서***

  • 25.06.17

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

 

아파트명

  묵동 자이2단지

 

위치(지도)

 

입지평가

 

1. 직장

중랑구 종사자수 11만명

 

2. 교통

  

3.학군

원묵중 상위44%

장안중학교 상위57%

송곡중학교 상위57%

4. 환경

이마트 묵동점, 홈플러스 신내점, 이마트 월계점, 홈플러스 상봉점, 엔터식스 상봉점, 코스트코 상봉점

 

5. 공급

  

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기
묵동자이2차 (연식/세대수/평형)
 고점(5년내)저점(5년내)현재
시기2021년2월2023년 03월2025년 6월
매매가107,00087,00099,000
전세가79,00065,00067,000
투자금
(전세가율)
28000
(74%)
22000
(75%)
32000
(68%)
고점에 매수 시 수익률-29%
고점 매수 시 순수익-8,000
저점에 매수 시 수익률 합계55%
저점 매수시 순수익12,000

 

 

현장사진

 

 

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 저평가되어있지 않다

2) 환금성 : 별로 좋지않다

3) 수익률 : 좋지않다

4) 원금보존 : 위험하다

5) 리스크 대비: 주변 입주물량이 생각보다 많아 전세를 놓지못할경우나 역전세도 생길것 같다

 

나의 투자 결론 : 사는것 자체로는 나쁘지는 않지만, 수익률이나 환금성등이 안좋아 투자 자체로는 매력이 없다.

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 이렇게 하나 하나 공부하다 보면 아파트 전문가가 될것 같다.

정말 잘 투자해서 5년.10년 뒤에는 나의 마음이 좀 여유로와지고 싶다.


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