*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
묵동 자이2단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
중랑구 종사자수 11만명
2. 교통
3.학군
원묵중 상위44%
장안중학교 상위57%
송곡중학교 상위57%
4. 환경
이마트 묵동점, 홈플러스 신내점, 이마트 월계점, 홈플러스 상봉점, 엔터식스 상봉점, 코스트코 상봉점
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
묵동자이2차 (연식/세대수/평형) | |||
고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
시기 | 2021년2월 | 2023년 03월 | 2025년 6월 |
매매가 | 107,000 | 87,000 | 99,000 |
전세가 | 79,000 | 65,000 | 67,000 |
투자금 (전세가율) | 28000 (74%) | 22000 (75%) | 32000 (68%) |
고점에 매수 시 수익률 | -29% | ||
고점 매수 시 순수익 | -8,000 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 55% | ||
저점 매수시 순수익 | 12,000 |
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가되어있지 않다
2) 환금성 : 별로 좋지않다
3) 수익률 : 좋지않다
4) 원금보존 : 위험하다
5) 리스크 대비: 주변 입주물량이 생각보다 많아 전세를 놓지못할경우나 역전세도 생길것 같다
나의 투자 결론 : 사는것 자체로는 나쁘지는 않지만, 수익률이나 환금성등이 안좋아 투자 자체로는 매력이 없다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 이렇게 하나 하나 공부하다 보면 아파트 전문가가 될것 같다.
정말 잘 투자해서 5년.10년 뒤에는 나의 마음이 좀 여유로와지고 싶다.
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