✅아파트명
연산롯데캐슬골드포레아파트
✅위치(지도)
부산 연제구 황령산로 615
✅입지평가
1. 직장
연제구 96,109명 (C레벨)
부산진구 174,317명(B레벨)
해운대구 154,115명(B레벨)
강서구 143,600명(B레벨)
2. 교통
부산진구 / 해운대구 / 강서구
3.학군
양동여자중학교 87% (특목고 4.1%)
연제중학교 80% (특목고 3.4%)
동의중학교 83% (특목고 2.2%)
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
분임
- 단지안으로는 못 들어갔지만 입구와 주차장, 헬스장에서 느껴지는 신축의 깔끔함과 관리 잘됨이 느꼈졌다.
- 어린 자녀를 둔 가족단위가 많이 보였다. 유모차를 끌고 엄마아빠가 편한 옷 입고 거느리는 느낌.
- 초등학교 자녀까지 보낼 학원들이 많은 있는 롯데캐슬 상가
- 이마트가 가깝고 그 주변으로 유동인구가 많은편
- 주택가랑 살짝 섞여있지만 아파트 단지가 한 벨트로 묶이는 쪽은 신도시같이 깨끗하고 한산한 느낌. 택지가 균일한 편이라 봄.
- 보안이 철저하다.
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 살짝 저평가, 연제구 대장 아파트, 매매가 전고점 대비 11%.
2) 환금성 : 좋은편
3) 수익률 : 연 13% (저점 매수시). 수익률 2배가 되는데 5.5년
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비: 역전세 가능성 있음(욕심내지 X), 3년 대량공급 없음. 입지독점성은 있는 편, 수익은 조금 기다림 필요.
나의 투자 결론 : 실거주로는 괜찮음. 투자는 힘듦. 투자금이 많이 필요(현재 전세가율 많이 낮음 55%)
✅ 작성하면서 느낀점 :
비교 평가가 엄청 어려운 것임을 느꼈다. 앞마당이 거의 없는 상태에서 보려고 하니 적정 가격인지 판단이 잘 되지 않지만 최대한 강의에서 배운대로 계산하고 생각해봤다. 이 지역 분위기는 알고 있으나 해당 아파트는 아직 임장을 가보지 못하여서 아쉽다.
댓글
율리장님에게 첫 댓글을 남겨주세요.