열반 기초 수익률 분석 보고서 (부천 상동 써미트빌)

✅아파트명

      부천 상동 써미트빌

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

    석천초 총899명 (남 52%, 여48%)

    고학년으로  갈 수록 학생수가 늘어나는 학교, 학군이 좋은 중학교(석천중)로 가기 위해 

    미리 전학가는 수요가 늘어남.

    석천중 학업 성취도 91.0% , 특목고 진학4.0%.

    부천중학교에서 학업 성취도와 특목고 진학율이 가장 높음.

4. 환경

   도보 7분 상동역(7호선), 소풍 터미널,순천향 병원

   뉴코아, 세이브존, 홈플러스(곧 폐점), 현대백화점이 근접에 있어 편리한 생활권.

   단지내 바로 건너편에 대형 학원가가 즐비해 있음. 석천중+학원가= 전세수요 많음.

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 그렇게 싸다고는 생각되지 않음.

2) 환금성 : 전세가율65.4% 비교적 안정적으로 보이고 근처 석천중으로 입학하기 위해 초등 고학년이 되기전

                  전세로 이사오는 사람들로 전세수요 많음.

3) 수익률 : 투자금 26,500이 필요하며 다시한번 상승이 오면 전고점을 찍을 수 있을것 같음.

4) 원금보존 : 석천중과 대형학원가로 입학을 원하는 수요가 늘 있어서 괜찮아 보임.

5) 리스크 대비: 부천내에 가장 좋은 중학교,특히 대형학원가가 형성되어있어 꾸준한 전세 상승이 있을 것으로

                       예상되 리스크  적음으로 파악.

나의 투자 결론 : 7호선 이용이 편리하고 근처 대형 쇼핑몰,대학병원

                        좋은학교 학원가를 품고있어 전세 수요가 꾸준할 것으로 예상됨. 

                        전세가 상승과 동시에 매매가 상승도 기대가 되는 점 때문에 투자해도 괜찮을 것 같다고 

                        생각함.

✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트 가격에 영향을 미치는 여러가지 요소들을 새로운 시각으로

                                   볼 수 있게 되었다.