경기도 용인시 수지구 용인수지풍림2차 아파트 수익률 분석 보고서.

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

경기도 용인시 수지구 용인수지풍림2차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장  -  종사자 수 87,487    등급:C

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통  - 강남역 38분 / 신분당선 이용. 환승없음  등급:A

3.학군

학업성취도 평가 중학교   등급:S

95.1% 홍천중학교 1개

90~95% 6개

4. 환경 등급:A

1km 이내 : 대형마트2개 - 홈플러스, 2001아울렛  

수지구 이내 : 이마트 다수, 스타필드, 롯데몰 등

5. 공급

공급물량 없음  등급:S

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 0 (전고점대비 -30% 상태)

2) 환금성 : 0 역에서 도보 접근가능, 역세권. 신분당선 이용가능 환금성 좋음

3) 수익률 : 0 수익률 최소 전고점 도달시 15000 투자로 7000 수익. 최소 50% 수익 가능.

4) 원금보존 : 0선호하는 입지(역세권), 전고대비 30% 하락 단지. 원금보존 가능. 

5) 리스크 대비: 0 98연식 이라서 현재 27년. 장기로 가져갈수록 전세가율이 낮아져서 역전세 또는 정체로 현금흐름 미발생 가능성. 여유자금 모아두고 진행할것 또는 해당 호재 발생시 매도 고려하면서 접근할 것. 

전세가율 4~50%까지 예상 - 마통 등 대출로 대비 가능.

나의 투자 결론 : 현재 기준 충분히 저렴하고, 입지 좋은 접근 가능 단지다.

입지 좋은 구축이라 장기 보유하는데는 초기 투자 물건으로 현금흐름창출은 안된다는 단점이 있지만. 입지가 좋기에 충분히 투자해볼만하다고 생각한다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 이전 임장시기의 갭은 2억 초반대. 현재 전세가 상승, 또는  저가 전세물건의 소진으로 고가만 남은 상태인듯. 시세트레킹 및 전임으로 확인 필요.