전농동 전농SK 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 58조 따뜻한아아]

✅아파트명

전농SK

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동대문구 종사자 수 146,383명

2. 교통

3.학군

경희여자중 86.3%, 휘경여자중86.2%

4. 환경

 롯데 백화점 1 롯데마트 1 

  종합병원 1

5. 공급

전농SK / 2000.07 / 1830세대 / 총 16동

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고 대비 매전가가 1억 이상 빠져있지만, 주변에 동일 투자금 대비 가치있는지에 대해서는 의문

                따라서 저평가 되어있다고는 확실하게 말하기 어렵다.

2) 환금성 : 현재도 거래가 활발하게 이루어져 있기 때문에 환금성은 있다고 판단한다.

3) 수익률 : 저점 매수에도 수익률이 45%면 낮은편으로, 동일한 투자금으로 다른 가치 있는 곳을 바라봐야한다.

4) 원금보존 : 원금보존 측면에서는 작년기준으로 훅 빠진 기록이 있어서 안정적이라고는 볼 수 없다.

5) 리스크 대비: 25년 6월 기준 투자를 할 경우에는 역전세를 어느정도 맞을 각오를 하고 감당가능한 금액이 대출을 끼지 않고 가능하다면 가능한 수준이라고  판단 된다.

나의 투자 결론 : 보류 ( 비슷한 투자금으로 더 저평가 된 단지를 찾을 것 )

✅ 작성하면서 느낀점 : 서울이기 때문에 무조건 환금성만 보고 들어갈 수 있을 단지이다. 실제로 임장을 가보니 사람들이 북적이는 대단지 준구축 아파트였고, 아직 가격이 이 투자금이면 경기 4급지 신축과 붙여서 비교평가를 해보고 저환수원리에 따라 투자를 결정하는게 올바르지 않을까 라고 생각해본다.