[열반스쿨기초반 87기 54조 포도도] 북아현동 e편한세상신촌 수익률 분석 보고서

✅아파트명

북아현동 e편한세상신촌

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서대문구 종사자수 118,256명

2. 교통

3.학군

한성중학교 74.1%

서대문구 9위

4. 환경

현대백화점 신촌점 대중교통 15분

이마트 신촌점 대중교통 15분

세브란스 병원 대중교통 15분

5. 공급

서대문센트럴아이파크 686세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 전고점 돌파하여 가격이 싸지 않다.

2) 환금성 : 1,900세대 대단지 준신축이고 사람들이 선호하는 단지이기에 환금성은 좋은 편

3) 수익률 : 전고점을 넘었기 때문에 수익률은 높지 않을 것 같다. 하지만 주요 직장과의 접근성, 지하철, 아파트가 모여있는 특성 등을 생각하면 장기적으로는 가격이 상승할 것이라고 판단함

4) 원금보존 :전세가율은 40% 정도로 서율 평균 대비 조금 낮기 떄문에 원금 보존이 쉽지 않을 것 

5) 리스크 대비: 28년까지 예정된 아파트 공급은 이번 6월 홍은동 680세대로 서대문구 적정 수요 1,500가구 대비 공급이 적은 편이다. 

나의 투자 결론 : 

주요 직장과의 접근성, 아파트가 모여있는 준신축 대단지 등의 특성을 고려했을 때 가치가 있는 아파트는 맞지만, 이미 가격에 반영이 되어 있다. 저평가, 수익률, 원금보존 기준을 충족하지 못했기에 다른 아파트를 알아볼 것이다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

‘괜찮은 아파트’가 뭔지 알고 싶어서, 서대문구에서 2등 아파트인 e편한세상신촌을 선택해 보고서를 작성해봤다.

사람들이 좋다고 말하는 아파트가 꼭 투자하기에 좋은 곳은 아니라는 생각이 들었고, 강의에서 배운 저환수원리를 기준으로 하나씩 따져보면서 앞으로 어떤 기준으로 투자 판단을 해야 할지 감이 잡혔다.