*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 해운대KCC스위첸아파트
연식: 2011년식
세대수: 415세대
매매/전세: 9.8억/4.6억(전용 84 기준)
전고/전저: 9.8억/8.85억
✅위치(지도) 부산 해운대구
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통 서면 지하철40분거리
3.학군 해운대구 중학교 평균 90% A등급
4. 환경
(카카오맵에서 반경지로 대형마트랑 병원 보기)
마트!
아파트가 밀집해있는곳이 좋은 단지라고 봄
반대는 유흥업소 등
5. 공급
●해운대구 인구수: 374,321명
●적정수요(인구수 × 0.5%)
- 1년 적정수요: 374,321 0.005 = 1,872세대
-3년 적정수요: 1,872 x 3 = 5,616세대
●연도별 입주
-2025년: 44세대
- 2026년: 230세대
- 2027년: 0세대
- 3년 합계: 총 274 세대
-연 평균: 274 세대 / 3년 = 92세대
●적정수요 대비 공급수준: 적정수요 대비 0.05배
●등급: S등급(적정수요 0.5배 이하)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
- 해운대 KCC 스위첸은 지역내에서 사람들 선호도 높지만 비 슷한 가격이라면 사직롯데캐슬더클래식을 선택하겠음.
- 저평가 애매함.
2) 환금성 : 0
300세대 이상 아파트이고 저층/탑층 아니므로 환금성 있
3) 수익률 : X
- 현재 투자금 5.2억
- 5년 동안 100% 수익률 얻기 위해선 5년 후 매매금액이 15 억이 되어야함.
- 현재 가격이 전고점과 똑같으므로 싸지 않고 수익률 달성 어
려움.
4) 원금보존 : △
- 좌동 대장 아파트로 입지 독점성 있음
- 전저점 가격이 현재 가격의 ~1억이므로 저점 방어 잘 됨
- 전세가율이 47%로 낮음(지방 80% 기준)
5) 리스크 대비: O
- 향후 3년간 공급이 거의 없음
- 잔금 대비만 가능하다면 리스크 대비 가능
나의 투자 결론 : 좌동에서 대장 아파트이고 선호도 높 긴 하지만 싸지 않고 투자금 많이 들기 때문에 투자 보 류.
✅ 작성하면서 느낀점 :
●2주차 강의 수강 후 (할 수 있는 만큼 우선 조금만 했습니다!)
가이드를 보고 우선 할 수 있을만큼 정도로만 작성했습니다! 몇 년 사이에 매매가의 변화와, 수식을 넣었을 때 수익률이 나오는 것을 보고 2주차의 어느정도의 수익률을 낼 수 있어야 되는지 듣고 판단했을 때 좋은 수익률인지 나쁜 수익률인지를 볼 수 있게 되어 한층 더 부동산 공부에 뛰어들었구나…! 를 느낄 수 있게 되어 좋았던 것 같습니다.
부족하게나마 직접 정보를 검색하여 가치에 대해 알아볼 수 있는 이 경험이 공부에 뛰어들기에 좋은 경험이라는 것을 느낄 수 있어 강의를 만들어주신 분들께 감사했습니다:)
3주차 강의 수강 후 추가내용 업데이트 하여 올리겠습니다!
●3주차 강의 수강 후
조장님께서 수익률보고서 작성에 대해 조모임 중 상세히 함께 작성할 수 있게끔 진행해주셔서 어렵지 않게 상세한 부분까지도 알 수 있었습니다!
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