[열기 87기 2조 인피닛러너] 용지아이파크 수익률보고서 작성

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

창원용지 아이파크 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

S 종사자수 469,009명

2. 교통

  ???

3.학군 

 A 반송여자중 91%, 반송중 87%

4.환경

A : 인프라 : 백화점 1개, 마트 2개, 창원한마음병원

     자연환경: 용지공원

5. 공급

  B : 2025년 공급 1779 ( 적정 수요 1218 )

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아직 모름(앞마당 부족)

2) 환금성 : 300 세대 이상

3) 수익률 : 투자금 3.2억 100프로 수익률 위해 12.2억 되어야 함. 전고점 보다 높은 값

4) 원금보존 : 64.5% 전세가율

5) 리스크 대비: 롯데맨션에 새 대단지 들어오면 역전세 대응 필요

나의 투자 결론 : 용지동의 대장 아파트, 창원 내 가장 좋은 곳. 내부 깔끔하고 좋음 주차장 지하와 연결. 보안 좋음. 이슬비 오는 날인데도 아이들 포함 가족들 자전거 타고 단지 내 다님.

✅ 작성하면서 느낀점 : 원금 보존을 위해서는 전세가율이 더 올라야 투자가능해야하는건가?? 대장 아파트인데 전세가율이 더 더 올라올까??? 전저점 이후로 계속 가격 변동 없음