87기 56조 수익률 보고서 일단 해봤습니다.

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

하계 현대 2차아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  강남 :     여의도 :        시청 :    

3.학군

불암중학업성취도: 83.3%하계중 88.8%

4. 환경

아울렛,마트등의 거리는 차로 5분이내 학원 까지 차로 6분정도 

5. 공급

서울아이파크 2028년 2264세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :     아직 전고점을 회복하지는 않은 상태라 가격대비 저평가 되어있는것 같다

2) 환금성 :    세대수가 700세대이상으로 양호한 상태이고 8층기준 가격으로 환금성은 문제가 없어 보인다,

                   학군위주로 생각하여 진입하는 수요층은 꾸준할거라 생각됨

3) 수익률 :   1750.000/306000/5년 예상시 연 수익률11 %

4) 원금보존 : 전세가율 60퍼 를 넘기고 있음 역 전세상황시 부담은 되겠으나 미리 준비하고 있다면 버틸 수는 있다고                       생각됨

5) 리스크 대비: 28년 입주하는 물량이 있어도 수요보다는 낮기 때문에 입지독점성은 있어 보인다

나의 투자 결론 : 

저환수원리의 법칙대로라면 아직은 투자 관점에서 좋을것 같다 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아실에서 고점과 제일 차이가 나있는 곳을 선택해서 분석해봤으나 실제로 가본 동네가 아니라 맞게 한건지 조차 감은 없다.

많이 알아야 정확한 분석이 될 거고 비교가 될 것같으니 관심지역 꾸준히 임장 다녀봐야 할것 같다.

더더욱 나는 아직 그 만큼의 투자금도 없다는 현타를 맛보았다. 종잣돈을 모아야 한다. 수입 지출에 대한 계획도 더 디테일하게 잡아봐야 겠다