[열기 87기83조 라온토리] 수익률보고서

✅아파트명 : 귀인마을현대홈타운

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

2. 교통

3.학군 : 귀인중 95.4%, 과학고 4명,외고 37명

4. 환경

5. 공급  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 안양 내에서의 입지는 물론 주변 도시의 수요를 끌어들일 수 있다는 측면에서 꼭 저평가다 라고 판단하기엔 애매하지만,전고점 수준까지 매매가가 올라왔고 이정도 가격에서 얼마나 더 오를 지는 미지수다. 

2) 환금성 : 투자금 수준이 높고, 현재 가진 투자금으로 투자하긴 어려울 것 같다.

3) 수익률 : 저점에 매수 하였다면 정말 좋은 투자처였을 거 같다.

4) 원금보존 : 전세 수요를 많을 거 같다. 

5) 리스크 대비: 일단 투자금 자체가 없고, 이정도 가격이면 서울 신축도 살 수 있다.

나의 투자 결론 : 평촌 입지가 생각보다 좋았고 쾌적했다. 귀인마을현대홈타운이 정말 좋은 위치이고, 수요층도 탄탄하지만 이미 올랐기에 투자하진 않을 거 같다. 주변 덜 오른 단지를 좀 더 찾아봐야겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

단지대 단지로 수익률 분석도 하고 입지 비교를 하며 최고는 아니지만 최선의 선택을 위해 더 많이 현장에 나가봐야겠다.