경기도 안양역 푸르지오더샾 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 9조 젬마소나]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 

경기도 안양역 푸르지오더샾 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 호가 8억5천-10억5천까지 다양하게 있다. 많이 올라서 저평가라고 생각되지 않음

2) 환금성 :  안양역까지 거리는 도보 10분정도, 강남역까지 1시간, 여의도까지 50분정도 소요 환금성 괜찮을것 같다

3) 수익률 : 작년에 봤던 7억5천에 매수했다면 33% 수익이 났겠지만 이 가격이면 서울도 살 수 있지 않을까?

4) 원금보존 : 신축이라 전세매물이 거의 없음. 원금보존은 가능하다고 생각됨.

5) 리스크 대비: 안양에 전체적으로 입주물량이 좀 있었고 27년에도 있을 예정이라 전세가가 흔들리 수 있다고 생각됨

나의 투자 결론 : 투자 세모

✅ 작성하면서 느낀점 : 관심이 있는 단지여서 계속해서 추이를 지켜보았었다.

저점 가격에 매수 할 수 있었더라면 좋았겠지만 그 당시 투자금이 없었다.

현재는 호가가 많이 올라가서 추격 매수하면 안될 것 같다. 신축에 역과의 거리도 많이 멀지 않아 실거주 하고 싶은 아파트였다. 하지만 이정도의 가격이라면 서울에서도 괜찮은 물건으로 살 수 있지 않을까 생각된다. 이번에 수익률 계산하면서 잘 모르니 더 많은 공부가 필요하다고 생각 된다.