전주 송천동2가 에코시티더샵2차 아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

에코시티더샵2차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

전주시 종사자수 321,670명 / S

2. 교통

전주는 지하철이 없어 자차로 확인

3.학군

전주오송중 86%, 전주용소중 62%

4. 환경

대형마트 : 이마트

5. 공급

말라버린 공급..

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

없음

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 다른 중소도시와 비교 시 천안 성성보다 비싸고, 청주 가경아이파크랑 비슷한 가격

                그러면 상대적으로 체급이 적은 전주가 비싼 것으로 느껴짐

2) 환금성 : 702세대, 15층

3) 수익률 : -13%(전고대비 하락률)

4) 원금보존 : 전세가율 66%, 높지 않음

5) 리스크 대비: 공급이 없어서 리스크는 적을듯

나의 투자 결론 : 전주에서 가장 좋아하는 에코시티에서 선호도가 높은 단지라서 가치는 충분히 있지만, 천안이나 청주 가격과 비교 및 전고점 대비 하락률을 봤을 때 싸지 않다고 생각함.

그래서 투자는 하지 않을 것 같음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 위치 확인과 입지 평가를 통해 단지의 가치를 파악할 수 있고, 투자 결론을 작성해보면서 이 단지를 지금 투자하기에 적정한지 확인해볼 수 있어서 좋았습니다.