[열기87기 부동산42클이해하고 비전보드이룰조 주니유니맘2] 두산위부인덕원센트럴2단지 아파트수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 두산위부인덕원센트럴2단지 

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장 종사자수 61,890명

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 강남47분/여의도52분/시청역60분

3.학군 백운중 81.8%특목고8명6.8%

4. 환경 인덕원근처에는 대형마트가 인접하지 않아 롯데마트 평촌역 이마트 평촌 한림대성심병원을 이용할 수 있다.

5. 공급 2025년 10월 492세대/2026년 고천900세대 내손동2180세대 오전동733세대/2027년 703세대 =>적정수요 769세대로 2026,2027년 입주물량이 적정수요를 초과하여 전세레버리지 투자시 공급리스크에 대비해야 한다

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점대비 19% 하락률로 저평가이고 1단지  7.4억에 거래되어 나쁘지 않은 가겨깅라 판단

2) 환금성 : 300세대이상 4층이상 

3) 수익률 : 전고점까지 간다고 했을때는 수익률70%

4) 원금보존 : 안전마진 1.6억 원금보존 가능

5) 리스크 대비: 주변공급이 있어 2026년 2028년 전세맞출때 위험요인 있음

나의 투자 결론 : 전고점대비 괜찮은 가격이라 생각이 되어 투자해도 원금보존 가능할것으로 보이며 다만 공급시기 와 맞물리지 않도록 전세세팅하는 것이 중요함

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률분석을 통해 현재 사도될지 말지 데이터를 가지고 분석해볼 수 있어 객관적인 판단으로 투자에 도움된다고 생각함