독립문 삼호 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

독립문 삼호

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

B (서대문구 종사자수: 118,256명)

2. 교통

A (강남 45분 / 종로 40분 / 여의도 40분)

3.학군

C (동명여중 90% / 이대부속중 86.3% / 가재울중 85.4%)

4. 환경

B (하나로마트)

5. 공급

A (2025~2027 공급량 총 1,502세대 → 인구 0.5% 이내)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 31평 (105,000 / 56,000)

5년 내 고점 매입시: 2022년 11월 (121,500 / 65,000)

5년 내 저점 매입시: 2022년 1월 (75,000 / 50,000)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 상당부분 가격이 상승함

2) 환금성 : 세대수가 많고, 교통이 편리함

3) 수익률 : 매매가 약 20억 도달 시, 수익률 200% 달성 가능

4) 원금보존 : 아직 전고점에 도달하지 않았고, 입지가 좋음

5) 리스크 대비: 3년 내 공급량이 적어 전세세팅 유리

나의 투자 결론 : 

종로 업무지구와 매우 밀접해 있고, 3호선과 5호선을 모두 이용할 수 있다는 장점이 있음.

하지만 현재 전저점 대비 가격이 상당부분 상승해있고 투자금도 많이 들어

꾸준히 시세트레킹을 하며 가격을 살펴보아야 함.