답십리 두산아파트 수익률 분석 보고서 [열기 87기 🌟비전보드대로 될 4ㅏ랑ㅇ1들이 모였조🌟 책한권의여유]

✅아파트명

답십리 두산 아파트 (2000년식, 739세대)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동대문구 종사자수  146,383명

2. 교통

  강남 56분 / 시청 42분 / 여의도 50분 / 가산디지털단지 72분

3. 학군

- 답십리초 도보 9분

- 숭인중 71.4%, 동대문중 63.8%, 

4. 환경

- 백화점 1곳 : 롯데백화점 청량리점 

- 대형마트 2곳 : 홈플러스(용두역), 롯데마트 청량리점

- 스타벅스 14개

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 -17%, 투자금이 너무 많이 든다. 

2) 환금성 : 300세대이상, 저층(1층~3층), 탑층 제외

3) 수익성 : 

*고점 매수 시 수익률 : (75,000-83,500)/48,900 = -17% 

*저점 매수 시 수익률 : (75,000-47,400)/16,400 = 168%

4) 원금보존 : 전세가율 53%(기준: 서울60%)

5) 리스크 대비: 과다공급 및 최근 입주물량 과다로 전세가에 영향을 미칠 수 있으므로 주의할 것!

나의 투자 결론 : 투자하지 않음(3.5억 투자금이라면 더 가치있는 싼 단지를 더 찾아볼 것임)

답십리 두산아파트는 7호선 답십리역 인근에 위치해 있고, 생활인프라와 교육 환경이 잘 갖춰진 중평형대 아파트로서 실거주 목적에 적합한 곳입니다. 

교통과 편의성을 고려해 합리적인 가격대의 역세권 아파트를 찾는 실거주자와 안정적인 투자처를 찾는 투자자 추천할 만한 단지입니다. 

단, 현재 동대문구에 공급이 과다로 낮은 전세가로 인한 리스크 대비가 어려울 수 있음에 주의해야한다.