하남 미사강변골든 센트로 아파트 수익률 분석 보고서 미완!

✅아파트명

미사강변골든센트로 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

하남시 종사자수 113,692

2. 교통

3.학군

미사중 93%

4. 환경

코스트코

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 주변에 학군이 아쉽지만 미사역과 가깝고  주변 인프라도 계속 좋아지고 있어서 환금성은 있어보인다. 그런데 매물이 너무 많다 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 입지독점성 이 있고 주변 추가 물량이 없다 원금보존은 될거 같다, 전세가도 지속적으로 상승하고 있다,전세가율은 50% 이상이다, 

5) 리스크 대비:  

나의 투자 결론 : 아직은 잘 모르겠다 더 비교해봐야 할거 같다, 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

근처에 살고 있어서 막연하게 좋다고 생각했는데 

실제로 살펴보니 강남 접근성 ,학군, 주변 생활시설 등을  살펴보며 아쉬운점 좋은 점을 더 객관적으로 볼수 있게 되었다. 

역시 투자는 감이 아닌 데이터인것 같다